次は、木造住宅の最も花形ともいえる木工事の見積もり内訳です。住宅建築の中で最もボリュームが大きく、また材料の大きさや樹種の違い、産地、使う量、によって大きく値段が変わってきます。住宅の規模によって、木工事内訳の総額は1,000万円から1,500万円以上まで大きく変動します。

大丸建設は国産材を使うことを基本にしていますので、産地によって多少の金額の変動はありますが、構造的に安全であること、一定以上の品質を保っていること、産地が証明できることなどを基準に、良材を使っています。住宅の建築で最もボリュームが多いゾーンなので、見積もりをつくる際に最も頭を使う部分でもあります。この価格が極端に安いと、結局は住宅の質を下げることにつながり、結果的に安心・安全を脅かすことになるので、要注意です。

また最近はウッドショックによって木材の値段が高騰しているため、お客様にはご理解をいただきながら見積もりを調整しています。

木工事の項目としては、構造材、羽柄材、床下地合板、野地合板、補足材、補足材運搬費、建て方レッカー、建て方、構造金物、階段材、杉ラス板、ボード、一般金物、造作材、建材類、造作家具、木工事手間などの詳細内訳が出てきます。

 

基礎工事は文字通り住宅の「基礎」にあたる部分なので、ボリュームの大きなところです。使う材料（コンクリートやパッキンなど）の量によって値段が変わるので、大きな家であればそれだけ単価は上がります。大丸建設の建てる家では、160万円〜200万円程度になることが多いです。

基礎工事には、遣り方、掘削・砕石・転圧、捨てコンクリート、配筋工事、型枠工事、アンカー取り付け、基礎コンクリート、天端均し、玄関内外土間コンクリート、埋め戻し、残土処分、コンクリート強度試験、基礎仕上げ、基礎パッキン、ポンプ車といった項目が並びます。基礎ならではの独特の言葉が並びますよね。

「遣り方」とは、基礎工事前につくる仮設物のことで、建物の位置や基礎の高さ、基礎の中心線を出すことです。「掘削・砕石・転圧」は基礎工事のために地面を掘削したり、石を砕いたり、乱れた土を転圧して強度を保つことです。「捨てコンクリート」は地面を掘って地盤を固めた後に、水平面をつくるために打つ無筋のコンクリートのこと。こうして家を建てる地面がしっかりと固まったら、さらにその上に基礎が立ち上がっていきます。

 

↑「遣り方」･･･敷地内に建物の位置を出す作業のこと。

↑　捨てコンクリートの上に組んだ鉄筋。

［写真：大丸建設のホームページ「施工レポートブログ」より］

 

それでは、新築の際にどんな費用がかかるのか、具体的に見ていきましょう。

仮設工事は、仮設トイレや仮設水道といった、住宅建築の際に一時的に必要となる設備をつくることで、これらは、工事が終わったら撤去されるものです。

足場づくり、仮説のトイレを工事期間分リースする費用や、仮設の水道、電気を引いてくる費用、また工事期間分の水道代・電気代、養生費がかかります。

最初に書く「墨出し」とは、いかにも大工工務店らしい項目ですが、これは家を建てる現場の地面などに、工事に関わるさまざまな「線」や「寸法」を書き出すことです。大工は以前、「墨つぼ」に入った墨を使って水平や垂直の位置を書いていました。今はレーザーを使って水平や垂直を出すため、「墨つぼ」はあまり使われませんが、大丸建設の社屋にはかつての名残を残す「墨つぼ」があるので、興味のある方はぜひ見にきてください。

仮設工事費用の中で最もボリュームの大きいのが「仮設足場」です。外壁や屋根工事など、高所で作業する時に、職人さんが安全に作業できるために単管や金属板をくさびで組み合わせたものです。また、「発生残材処分費用」も金額は大きくなります。

なお、お見積もりの注意点として、仮設工事にかかる費用を見積もり総額に入れない業者もあるため、ちゃんと仮設工事費用も見積もりに含まれているかどうかの確認が必要です。

家の大きさにもよりますが、仮設工事費用は70万円〜100万円程度みておきます。

 

［写真：大丸建設のホームページ「施工レポートブログ」より］

お見積書の内訳を細かくみていくと、材料、養生、工事の実働、各工事の解体、運搬や電気・ガス代などの費用がかかっていることがわかります（各項目は別途詳述します）。それぞれの工事に、どんな材料が必要で、それを取り付けるのにどんな職人さんがいて、取り付けのための工具に何があって、つくるだけではなく処分にもお金がかかるということが、金額で示されています。

概要内訳書にある「諸経費」が、おおまかにいえば、工務店の取り分になります。工務店は、住宅の建築工事に関わる職人さんや材料を発注し、無駄なくスケジュールを立て、お客様と打ち合わせをしたり、図面を修正するなど、すべてのコーディネートとマネジメントをしていきます。工務店の実労働分の取り分がなければ、お客様がすべて自分で材料の発注から工事材料の廃棄、職人のコーディネートまでしていかなければなりません。労力、知識、産地やメーカーとのネットワークのある専門家が必要な分野です。私たち工務店は総合的に知識や経験をたくわえていかなければならず、そのための投資にかける費用も会社として持っていなければなりません。あまりに安い金額で契約してしまうと、現場を回すだけでそれよりもよい提案をする余力がなくなり、工務店としての先行きも厳しくなります。健全な経営のためには、工務店としての利益もきちんとおさえていかなければ、成り立たなくなるのです。

 

 

工務店の「お見積書」に書かれていることは、その工事にかかる「金額」だけではなく、実は工事の工程そのもの、ともいえます。大丸建設の場合、新築工事のお見積書の概要には、次の順番で書かれています。

・仮設工事

・基礎工事

・木工事

・屋根・板金工事

・断熱工事

・防蟻工事

・塗装工事

・外壁サイディング工事

・内装工事

・鋼製建具工事

・木製建具工事

・住宅設備機器

・給排水設備工事

・ガス工事

・電気設備工事

・冷暖房設備工事

・外溝工事

・諸経費

 

おおまかには、お見積書の概要内訳に書かれている順番が、工事の順番であり、一つひとつのプロセスにそれぞれ材料があり、運搬や廃棄があり、職人さんの工数がかかり……という流れになっているわけです。

 

 

今年前半のブログでは、住宅業界を揺るがす「ウッドショック」についてお伝えしました。大丸建設のような家族経営の小さな工務店は、住宅業界の末端にあるため、市場の影響を大きく受ける部分と、小さいからこそ産地やお客様と直接つながることでの「信頼関係」があり揺るがない部分と、両方あることを痛感しました。

いずれにしても、お客様の「家を建てる」ということは、その後のアフターメンテナンスも含めて、一生涯のお付き合いになるということ。そのため、会社をつぶさないことが、私にとって何より大切なのです。経営が健全にまわっていかずに廃業や倒産という憂き目にあえば、社員も、大工さんも、職人さんも仕事を失い、誠実で真面目な「木の家」をつくる技術も人も途絶えてしまいます。

木の家は、建った後も生きています。木は呼吸し、空気を調湿し、時に歪みや割れが発生した時には、その家のことをよく知る職人や技術者が適切に対処していきます。お客様の家のことを、お客様と同じくらいよく知る私たち工務店は、かかりつけ医のように、家の不調や不具合を整えていく「ハウスドクター」なのです。

お客様の家に対して責任のある、私たちのような地域工務店が次の世代まで残っていくためには、健全な経営が大切です。今月から10月にかけて、地域工務店にまつわる「お金の話」をしていきます。