2012年07月13日(金)

大工と現場監督の違い

 実際に家づくりの現場に張り付いているのは、大工さんです。棟梁が全体に目配り気配りをして、家づくりを進めていきます。大工は造作(押し入れや棚など)工事をする傍ら、左官職人さんや建具屋さん、設備工事屋さんなど、現場に入る様々な職人さんを取りまとめ、指示します。
 大工は日々、無垢の木を扱っているので、木の肌や色ツヤ、向き、板目の表情を観察し、床を張るにも色や板目を合わせるなど、1本1本木を調整していきます。プレカット材が多い中でも手刻みができる技術力を有している大工なので、現場で寸法が合わない時には自分で刻んで調整するなど、技術力があります。それらの判断も、大工が勝手におこなわず、必ず現場監督(大丸建設)に相談して、作業をします。
 現場監督は大丸建設のスタッフが担当し、職人さんのスケジュール調整や材料の仕入れ、進捗のチェック、確認などを念入りにおこないます。様々な職人さんたちの協力があって、初めて住まいは完成するのです。
 現場で気をつけていることとしては、大丸建設の家では、真壁(柱を壁で隠さずあらわしにする)が多いので、柱を傷つけないよう養生すること、安全管理、それから現場の掃除、片付けです。日々の現場の仕事は大工がチェックして、現場監督はそれよりも大きな目で、工事全体の進行やお客様との打ち合わせなどをディレクションしていきます。

2012年07月09日(月)

上棟後はいよいよ細かい工事に入ります。

 基礎を打って、上棟したら、いよいよ工事が本格化します。まずは屋根工事から。野地板を張り、防水シートを貼り、板金や瓦工事で屋根を仕上げます。
 屋根がかかったら雨がかりも防げるので、まずは2階の足場をつくって、構造を強化する筋交いや間柱、金物の接合などをおこないます。
 防水シートを貼り、断熱材を入れるなどして、徐々に外回りをふさいでいって、サッシをはめ込みます。このころには中での作業もぐんとしやすくなります。電気やガス、水道などの設備工事が始まり、同時に内壁の下地材を張り、無垢材や左官材料での内装仕上げが始まります。外壁は「そとん壁」といって、シラス火山灰のモルタルで仕上げます。
 キッチンやユニットバスなどの設備を入れ、建具や襖を入れ、徐々に、家らしくなってきます。最後には左官屋さんが玄関土間の三和土(たたき)を仕上げ、上棟から3、4カ月で家が出来上がります。

2012年07月06日(金)

大工の腕の見せ所! 上棟式

 上棟式。新築住宅の建築工事のなかでも、最大の見せ場と言えるでしょう。全国各地で上棟式の風景があり、棟からお餅やおひねり、お菓子を巻いて、お酒やお食事を振る舞うなどの風習があります。
 大丸建設でもお客様のご要望に応じて華やかに上棟式を執り行うこともありますが、最近では大工さんの技術を堪能していただく場としてもとても重要な役割があると思っています。
 上棟式では、一日で、大工さんが家の骨組みを建てていきます。予め敷いておいた土台の上に柱を立て、胴差し(梁)で横を組んでいきます。それから2階の柱を立て、桁回り、母屋を組み、屋根形状が見えてきます。最後に棟をのっけて、それから垂木をかけて、上棟となります。
 基本的には木造の軸組工法で、木と木はほぞ組みでつないでいきます。ただ地震が心配なので構造を強くするために接合部には金物をつけて補強します。
 大工3、4人と、鳶職2人で、1日がかりでおこなう上棟は、技術力を堪能でき、華やかで、とても感動します。お客様の心の中にしっかり留めていただきたい思い出です。

2012年07月02日(月)

基礎を打って、土台を敷き、いよいよ上棟!

 地盤調査が住んだら、家の基礎を打ちます。ベタ基礎といって、家の直下の床全面を鉄筋コンクリートで板状にした強固な基礎で、基礎の立ち上がり部分だけをコンクリートにする布基礎よりも耐震強度が高く、シロアリ被害の軽減にもつながります。
 基礎を打つには、まず40〜45cmほど土を掘って、いったん砂利で固めて、防湿シートを引いて、いったんコンクリートを流します。それから鉄筋を打って型枠をつくり、コンクリートを流し込みます。だいたい一週間強でコンクリートが固まり、基礎が完成します。
 基礎が出来上がったら、いよいよ木工事に入ります。家の骨組みを組み立てる「建前」は、大工さんの腕の見せ所。大丸では必ず「上棟式」をおこない、できる限りお客様もご一緒に、参加していただくようにします。
 上棟の前までに、基礎が乾燥したら、土台を敷きます。

2012年06月29日(金)

地盤調査と基礎づくり

 最近では首都圏直下地震への対策から、お客様の地盤に対する関心は高まっています。大丸建設に限らず、新築住宅の着工時には、必ず地盤調査をおこないます。
 大丸建設でおこなう地盤調査は、スウェーデン式サウンディング方式といって、鉄の棒を土の中5〜10mほどもぐらせて、土の固さを調べます。それを数カ所おこないます。
 結果によっては杭を打って地盤を強化する地盤改良工事が必要になる場合があります。それによって予算が上積みされることも出てきます。土地探しからご一緒する場合は、事前にその可能性をお伝えすることもあります。

2012年06月25日(月)

いよいよ着工! その前に地鎮祭

 設計が固まり予算が決まった段階で、確認申請(役所に対して建築物の新築工事をするという届け出を出すこと)をして、いよいよ着工です。その前に、地鎮祭をおこなうことがあります。
 地鎮祭とは、その土地の神様に、家を建てることをお伝えするとともに、土地の神様に工事の安全とこれからの繁栄を守っていただくための儀式で、神式でおこないます。
 まずは土地に砂の山をつくり、その砂山をお客様が削ります。荒れ地を切り開いて土地をつくるイメージですね。続いて工務店が山を整えて、設計士が鎌で草を刈ります。この一連の流れで、お客様と建てる人たちが協力をして家をつくる、ということを神様にお伝えして、守っていただくのです。
 
 地鎮祭をするかどうかはお客様に判断していただき、必須ではありません。

2012年06月22日(金)

概算の見積もり調整は、設備関係で。

 プランの方向性が見えてきたら、概算の見積もりを出します。どうしても予算オーバーすることが多くなりますが、大丸建設では基本的な仕様は変更しません。構造材や内装材は無垢で自然素材にする。耐震強度はきちんと確保する。ここは、お客様の安心・安全のためにも絶対に譲れないポイントです。
 ではどこで調整するのか? 具体的には設備をシンプルにすることが多いです。たとえばキッチンの設備で食器洗浄器は必要なのか? とか、室内の間仕切りは本当にどこまで必要なのか? など、「引き算」しながら予算を調整します。
 無垢材を使うこと、自然素材を使うことは変えませんが、たとえば無節の柾目板だと高くなるので、節が入ったり、木目が表情豊かな板目板の方がお値段を安くすることができます。また、化粧材や柱などで檜を杉にすると、若干ですがコストは抑えられます(土台は必ず檜を用いています)。
 最終的に折り合いがついたところで、設計契約を結びます。設計契約時点で役所に確認申請を届け出して、ようやく工事が着工できます。

2012年06月18日(月)

最初に、白い方眼紙をお渡しします。

「白いキャンバスに理想の暮らしを描いてください。私たちは理想の暮らしを家という形に実現します」
 大丸建設のキャッチコピーにもなっているこのフレーズ。私たちは実際に、お客様とのプランの打ち合わせで、自分たちの考える間取りを絵に描いていただいています。「家を建てる」なかでは、誰しも夢を持ち、自分の理想を思い描くもの。その夢を聞かせていただきたい、と思っています。
 時に、「登れない階段」や「開かない窓」「小さすぎるお風呂」「大きすぎる台所」などが描かれることもありますが、それを「登れる階段」「気持ちよく風が通る窓」、適当な大きさの台所やお風呂の形に仕上げるのが私たちプロの役目。お客様が描いたプランを建築的に図示して、リアリティもって打ち合わせに臨んでいただくことができます。
 プランを出しながら、それがしっくりくる人、もっとこうしたいと具体的に詳細を詰めていく人、いろいろですが、より具体的にイメージを確認し合っていきます。

2012年06月15日(金)

土地が決まればプランづくりが始まる!

 土地が決まれば、ようやく家づくりのプランが立てられます。私たちが最初にお聞きするのは次の3点。
・ 予算
・ 家族構成
・ 住まい方
 予算については言わずもがなですが、何より大切になってくるのが、「住まい方」「暮らしの価値観」です。生活のリズムや、家でどういう暮らしがしたいのかによって、プランは大きく変わってきます。リビングに集まって家族でワイワイ過ごす時間を大切にしたいのであれば、リビングを大きくとって、個室との仕切りもなるべく少なくするような住まいにします。また、ある程度「個」にわかれて趣味を満喫したいようでしたら、プライベートを重視する間取りを検討します。
 家族構成では、夫婦二人の家なのか、小さな子どもがいて今後大きくなっていくのかでも、間取りは大きく変わってきます。
 予算で調整できるところは、大まかに設備的な部分が多くなります。

2012年06月12日(火)

家は土地がなければ建てられない。大丸では土地探しからお手伝いします。

 「家を建てたい!」と思った時に、最初に必要となるのが「土地」です。たとえばご両親の家を建て替えて住む、というように、「土地」が元々ある方もいますが、多くは土地を探すところから始まります。
 土地探しの段階で大丸建設にご相談いただくこと、大歓迎しています。土地探しからご相談いただければ、その後のプランを立てる際にもとても役立つことが多いからです。地盤の強さや、道路との距離感、隣地の環境で日照や風通しなどをどのくらい確保できるか、またプライバシーの面からすると窓の位置をどうとるかなど、建築的知見からアドバイスをすることが可能です。
 また、土地から探す場合、建築予算との合計金額が家づくりの予算になるため、よい土地を得るために建築予算を削るのか、駅から遠くて多少不便でも建築予算を確保してゆったりした住まいにするかなど、予算のふりわけのご相談を受けることもできます。
 最近とてもよく勉強されている方が多いので、変な土地(地盤がもろい、湿気ている……など)を見つけてくることはほとんどありません。それでも、プロのアドバイスがある方が、土地探しがうまくいく場合がありますので、ぜひ、大丸にご相談ください。私の友人で不動産業に携わる者もいますので、一緒にサポートいたします。