大丸建設での請求パターン

大丸建設では、最初に設計契約をおこないます。住宅の設計図面を出す際には、それなりの仕事量があるからです。だいたい50万円くらいです。その後、工事請負契約の際には総工費の10%の契約金をいただきます。建築の確認申請などの費用もそこに入ります。その後、残りの90%を3回に分け、30%ずつを上棟時、中間時、完了・引き渡し時にお支払いいただきます。
 具体的に言うと、建物の総工費が4000万円だとしたら、次のようなタイミングでのお支払いが発生します。
・設計契約時 50万円
・ 工事請負契約時 400万円(10%)
・ 上棟時 1200万円(30%)
・ 中間時 1200万円(30%)
・ 完了・引渡時 1200万円(30%)
 銀行の融資が完了時にしかおりない場合だと、大丸建設での資材費や職人さんの工賃を立て替えているため、それが負債となり、契約そのものが厳しくなってしまいます。全回、「つなぎ融資がないと難しい」と書いたのは、その前ためです。

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